5 Rue ANDRE-LARUE · Gatineau
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 104,5 m² · constr. 1961 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 245 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562901076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
81017562901076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 218 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 479 029 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 93 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 505 076 $ Poids 95 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 197 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 532 321 $ Poids 93 % |
| 4 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 103 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 888 $ Poids 90 % |
| 5 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 402 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 470 $ Poids 90 % |
| 6 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 294 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 602 $ Poids 85 % |
| 7 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 451 102 $ Poids 78 % |
| 8 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 761 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −25 704 $ | 405 466 $ Poids 76 % |
| 9 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 481 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 433 577 $ Poids 74 % |
| 10 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 773 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 342 528 $ Poids 74 % |
| 11 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 187 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −3 467 $ | 249 499 $ Poids 74 % |
| 12 | 89, rue Bagot, Gatineau 2025-08-29 · 273 m · Vendu 527 000 $ (4 761 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 760 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.