7 Rue ANDRE-LARUE · Gatineau
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 115,4 m² · constr. 1985 · terrain 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 220 000 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562901277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
81017562901277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 125 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 508 989 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 459 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 514 416 $ Poids 91 % |
| 3 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 211 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 563 384 $ Poids 84 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 219 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 976 $ Poids 80 % |
| 5 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 692 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 421 064 $ Poids 80 % |
| 6 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 384 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 423 447 $ Poids 79 % |
| 7 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 637 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 609 199 $ Poids 79 % |
| 8 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 683 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 491 242 $ Poids 77 % |
| 9 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 72 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 579 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 598 375 $ Poids 74 % |
| 10 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 295 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 788 $ Poids 74 % |
| 11 | 89, rue Bagot, Gatineau 2025-08-29 · 271 m · Vendu 527 000 $ (4 761 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 634 405 $ Poids 73 % |
| 12 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 296 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 522 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 669 985 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.