2 Rue ANDRE-LARUE · Gatineau
Valeur estimée
1 043 300 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 332,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 000 $
Rôle antérieur 616 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562901402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
666 000 $
Rôle antérieur
616 400 $
ID provincial
81017562901402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 966 m · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +92 217 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 1 137 067 $ Poids 29 % |
| 2 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +39 476 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 007 321 $ Poids 26 % |
| 3 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 580 071 $ Poids 13 % |
| 4 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +95 896 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 023 826 $ Poids 11 % |
| 5 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 009 839 $ Poids 4 % |
| 6 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +71 615 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 333 566 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.