11 Rue ANDRE-LARUE · Gatineau
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 116,3 m² · constr. 1980 · terrain 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 301 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562901557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
81017562901557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 148 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +42 893 $ | 508 544 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 438 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 504 195 $ Poids 92 % |
| 3 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 216 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 553 244 $ Poids 82 % |
| 4 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 665 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 412 650 $ Poids 81 % |
| 5 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 611 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +16 197 $ | 597 794 $ Poids 80 % |
| 6 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 405 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 415 660 $ Poids 79 % |
| 7 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 246 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 086 $ Poids 78 % |
| 8 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 656 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 482 090 $ Poids 78 % |
| 9 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 275 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 331 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 672 176 $ Poids 74 % |
| 10 | 89, rue Bagot, Gatineau 2025-08-29 · 281 m · Vendu 527 000 $ (4 761 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 633 912 $ Poids 72 % |
| 11 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 44 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 982 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 587 403 $ Poids 72 % |
| 12 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 860 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 532 415 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.