10 Rue ANDRE-LARUE · Gatineau
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 199,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 376 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562901703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
81017562901703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 282 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 886 $ Poids 72 % |
| 2 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 552 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +53 783 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 661 268 $ Poids 56 % |
| 3 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 712 803 $ Poids 51 % |
| 4 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 687 159 $ Poids 51 % |
| 5 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 576 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −79 068 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 799 319 $ Poids 46 % |
| 6 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +32 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 586 $ Poids 45 % |
| 7 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 839 583 $ Poids 43 % |
| 8 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 649 709 $ Poids 41 % |
| 9 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 371 $ Poids 38 % |
| 10 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +48 645 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 721 603 $ Poids 34 % |
| 11 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 965 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 818 295 $ Poids 32 % |
| 12 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +50 237 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 747 209 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.