13 Rue ANDRE-LARUE · Gatineau
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 103,1 m² · constr. 1980 · terrain 815,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 274 000 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562901778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
81017562901778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 22 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 552 163 $ Poids 97 % |
| 2 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 223 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 522 296 $ Poids 97 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 268 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 139 $ Poids 92 % |
| 4 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 168 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +42 893 $ | 481 961 $ Poids 87 % |
| 5 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 321 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 512 013 $ Poids 84 % |
| 6 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 567 $ Poids 83 % |
| 7 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 690 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +14 994 $ | 443 330 $ Poids 79 % |
| 8 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 704 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 374 298 $ Poids 78 % |
| 9 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 230 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +18 493 $ | 269 874 $ Poids 74 % |
| 10 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 666 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 469 945 $ Poids 72 % |
| 11 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 643 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 389 417 $ Poids 70 % |
| 12 | 89, rue Bagot, Gatineau 2025-08-29 · 291 m · Vendu 527 000 $ (4 761 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 602 492 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.