15 Rue ANDRE-LARUE · Gatineau
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 100,2 m² · constr. 1979 · terrain 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 300 800 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562901998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
81017562901998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 0 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 98 % |
| 2 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 232 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 513 047 $ Poids 94 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 291 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 340 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 413 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 481 513 $ Poids 88 % |
| 5 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 189 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 473 864 $ Poids 78 % |
| 6 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 681 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 367 464 $ Poids 78 % |
| 7 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 668 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +12 852 $ | 435 316 $ Poids 77 % |
| 8 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 244 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +17 337 $ | 265 436 $ Poids 74 % |
| 9 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 311 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 299 $ Poids 69 % |
| 10 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 528 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +18 190 $ | 597 697 $ Poids 67 % |
| 11 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 902 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 495 834 $ Poids 67 % |
| 12 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 137 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 542 574 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.