520 Rue COURT · Gatineau
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 122,7 m² · constr. 1965 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 256 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562902017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
81017562902017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 422 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 481 258 $ Poids 88 % |
| 2 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 439 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 427 514 $ Poids 88 % |
| 3 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 445 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 532 878 $ Poids 87 % |
| 4 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 189 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 487 570 $ Poids 86 % |
| 5 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 374 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 687 759 $ Poids 86 % |
| 6 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 312 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 398 218 $ Poids 77 % |
| 7 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 626 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −24 295 $ | 572 183 $ Poids 76 % |
| 8 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 317 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 400 280 $ Poids 74 % |
| 9 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 339 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 369 490 $ Poids 73 % |
| 10 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 365 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 332 345 $ Poids 73 % |
| 11 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 731 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 393 923 $ Poids 72 % |
| 12 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 877 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 983 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.