104 Rue CORSE · Gatineau
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 119,9 m² · constr. 1972 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 298 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562902741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
81017562902741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 188 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +24 833 $ | 497 734 $ Poids 91 % |
| 2 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 285 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 680 942 $ Poids 83 % |
| 3 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 650 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 402 991 $ Poids 79 % |
| 4 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 401 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 406 656 $ Poids 77 % |
| 5 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 641 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 471 583 $ Poids 75 % |
| 6 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 189 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 542 084 $ Poids 75 % |
| 7 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 867 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 416 910 $ Poids 71 % |
| 8 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 846 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 518 979 $ Poids 71 % |
| 9 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 274 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 595 377 $ Poids 70 % |
| 10 | 89, rue Bagot, Gatineau 2025-08-29 · 260 m · Vendu 527 000 $ (4 761 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 621 401 $ Poids 69 % |
| 11 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 783 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 399 402 $ Poids 66 % |
| 12 | 512, rue Gordon, Gatineau 2025-08-07 · 300 m · Vendu 445 000 $ (4 024 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 489 331 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.