81 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 93,6 m² · constr. 1965 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 252 900 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562902857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
81017562902857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
447 700 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 382 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 434 528 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 96 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 486 676 $ Poids 90 % |
| 3 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 149 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 463 274 $ Poids 79 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 307 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 516 566 $ Poids 73 % |
| 5 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 58 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 492 595 $ Poids 70 % |
| 6 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 506 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −18 189 $ | 543 435 $ Poids 69 % |
| 7 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 265 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 459 615 $ Poids 69 % |
| 8 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 287 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 500 426 $ Poids 69 % |
| 9 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 353 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 311 $ Poids 68 % |
| 10 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 914 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 075 $ Poids 68 % |
| 11 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 701 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 330 808 $ Poids 65 % |
| 12 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 319 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +1 156 $ | 241 783 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.