77 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 117,2 m² · constr. 1945 · terrain 806,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 231 100 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562902952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
81017562902952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 206 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 431 344 $ Poids 94 % |
| 2 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 629 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 366 246 $ Poids 83 % |
| 3 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 199 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 954 $ Poids 81 % |
| 4 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 620 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 614 $ Poids 79 % |
| 5 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 419 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 369 129 $ Poids 78 % |
| 6 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 271 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 674 368 $ Poids 77 % |
| 7 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 295 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 522 896 $ Poids 76 % |
| 8 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 825 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 806 $ Poids 74 % |
| 9 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 846 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 400 580 $ Poids 72 % |
| 10 | 89, rue Bagot, Gatineau 2025-08-29 · 272 m · Vendu 527 000 $ (4 761 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 543 829 $ Poids 72 % |
| 11 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 308 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 465 235 $ Poids 70 % |
| 12 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 665 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 414 042 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.