104 Rue BAGOT · Gatineau
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 107,2 m² · constr. 1972 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 266 800 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562903589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
81017562903589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 80 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 512 309 $ Poids 98 % |
| 2 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 321 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +24 833 $ | 472 158 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 211 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 541 709 $ Poids 90 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 354 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 565 601 $ Poids 89 % |
| 5 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 198 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 503 146 $ Poids 86 % |
| 6 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 317 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 834 $ Poids 86 % |
| 7 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 700 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −2 142 $ | 434 494 $ Poids 80 % |
| 8 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 186 $ Poids 76 % |
| 9 | 89, rue Bagot, Gatineau 2025-08-29 · 148 m · Vendu 527 000 $ (4 761 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 591 171 $ Poids 76 % |
| 10 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 709 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 380 637 $ Poids 75 % |
| 11 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 751 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 367 015 $ Poids 74 % |
| 12 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 543 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 555 039 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.