83 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 118,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 280 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562903840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
81017562903840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 260 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 465 768 $ Poids 91 % |
| 2 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 536 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −40 492 $ | 546 453 $ Poids 82 % |
| 3 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 657 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −33 991 $ | 374 709 $ Poids 80 % |
| 4 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 345 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 677 776 $ Poids 79 % |
| 5 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 377 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 380 593 $ Poids 78 % |
| 6 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 131 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 507 186 $ Poids 78 % |
| 7 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 649 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 440 819 $ Poids 76 % |
| 8 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 321 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 479 $ Poids 72 % |
| 9 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 853 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 137 $ Poids 72 % |
| 10 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 867 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 403 216 $ Poids 71 % |
| 11 | 89, rue Bagot, Gatineau 2025-08-29 · 207 m · Vendu 527 000 $ (4 761 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 584 052 $ Poids 71 % |
| 12 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 250 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 498 599 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.