93 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 99,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 252 900 $ +98.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562904677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
81017562904677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 297 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 488 252 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 131 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 464 153 $ Poids 94 % |
| 3 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 381 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 436 417 $ Poids 90 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 427 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 517 445 $ Poids 84 % |
| 5 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 212 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 460 396 $ Poids 83 % |
| 6 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 494 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge −31 494 $ | 523 047 $ Poids 80 % |
| 7 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 453 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 529 571 $ Poids 79 % |
| 8 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 706 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −27 846 $ | 392 594 $ Poids 74 % |
| 9 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 771 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 331 528 $ Poids 72 % |
| 10 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 407 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 428 957 $ Poids 70 % |
| 11 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 625 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 419 848 $ Poids 69 % |
| 12 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 344 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 502 229 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.