109 Rue BAGOT · Gatineau
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 109,3 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 241 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562904784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
81017562904784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 116 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 490 282 $ Poids 96 % |
| 2 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 376 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 555 $ Poids 92 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 405 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 543 575 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 259 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 517 890 $ Poids 85 % |
| 5 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 216 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 592 $ Poids 84 % |
| 6 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 688 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −25 704 $ | 415 184 $ Poids 79 % |
| 7 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 519 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −35 093 $ | 530 228 $ Poids 79 % |
| 8 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 712 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 362 339 $ Poids 78 % |
| 9 | 89, rue Bagot, Gatineau 2025-08-29 · 165 m · Vendu 527 000 $ (4 761 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 185 $ Poids 77 % |
| 10 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 356 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 369 414 $ Poids 76 % |
| 11 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 704 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 427 363 $ Poids 74 % |
| 12 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 613 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 442 154 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.