104 Rue ANNA · Gatineau
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 104,2 m² · constr. 1961 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 256 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562905135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
81017562905135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 179 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 478 325 $ Poids 98 % |
| 2 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 55 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 917 $ Poids 96 % |
| 3 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 384 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 504 275 $ Poids 90 % |
| 4 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 202 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 977 $ Poids 87 % |
| 5 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 467 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 531 618 $ Poids 86 % |
| 6 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 470 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 284 $ Poids 82 % |
| 7 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 450 398 $ Poids 80 % |
| 8 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 350 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 432 950 $ Poids 77 % |
| 9 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 306 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 479 553 $ Poids 77 % |
| 10 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 325 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 384 773 $ Poids 76 % |
| 11 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 780 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −25 704 $ | 404 859 $ Poids 75 % |
| 12 | 555, rue Tyler, Gatineau 2025-07-22 · 167 m · Vendu 500 000 $ (4 864 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 784 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.