109 Rue MARY · Gatineau
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 90,5 m² · constr. 1970 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 270 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562905582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
81017562905582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 502 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 524 255 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 438 505 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 346 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 491 775 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 466 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 531 795 $ Poids 77 % |
| 5 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 37 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 390 926 $ Poids 68 % |
| 6 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 221 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 496 613 $ Poids 67 % |
| 7 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 166 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 823 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 468 256 $ Poids 67 % |
| 8 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 524 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 548 028 $ Poids 65 % |
| 9 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 370 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 504 674 $ Poids 63 % |
| 10 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 571 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 014 $ Poids 63 % |
| 11 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 1000 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 968 $ Poids 60 % |
| 12 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 222 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 464 038 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.