99 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 104 m² · constr. 1961 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 241 400 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562905686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
81017562905686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 202 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 477 856 $ Poids 97 % |
| 2 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 0 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 549 $ Poids 96 % |
| 3 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 381 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 503 741 $ Poids 90 % |
| 4 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 249 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 561 $ Poids 86 % |
| 5 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 497 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 531 149 $ Poids 85 % |
| 6 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 405 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 449 929 $ Poids 82 % |
| 7 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 487 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 881 $ Poids 81 % |
| 8 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 298 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 432 533 $ Poids 78 % |
| 9 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 731 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −25 704 $ | 404 454 $ Poids 78 % |
| 10 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 635 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 431 559 $ Poids 73 % |
| 11 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 807 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 341 660 $ Poids 73 % |
| 12 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 462 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 544 801 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.