97 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 148 m² · constr. 1965 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 256 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562905732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
81017562905732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 509 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 438 314 $ Poids 75 % |
| 2 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 543 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 363 924 $ Poids 74 % |
| 3 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 553 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 404 597 $ Poids 74 % |
| 4 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 549 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 749 360 $ Poids 68 % |
| 5 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 459 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 423 662 $ Poids 61 % |
| 6 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 326 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 495 289 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 440 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 093 $ Poids 57 % |
| 8 | 46, rue Conroy, Gatineau 2025-06-17 · 509 m · Vendu 235 000 $ (1 725 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 251 660 $ Poids 56 % |
| 9 | 9, rue Conroy, Gatineau 2025-06-02 · 516 m · Vendu 395 000 $ (2 900 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 424 978 $ Poids 54 % |
| 10 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge −9 131 $ | 585 172 $ Poids 53 % |
| 11 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 921 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −31 060 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 576 425 $ Poids 52 % |
| 12 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 774 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −25 877 $ | 485 219 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.