121 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 106,7 m² · constr. 1971 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 276 300 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562906569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
81017562906569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 134 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 422 671 $ Poids 95 % |
| 2 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 324 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 508 687 $ Poids 94 % |
| 3 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 285 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 512 063 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 363 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 462 370 $ Poids 84 % |
| 5 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 336 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 499 931 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 515 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 537 699 $ Poids 82 % |
| 7 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 386 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 410 886 $ Poids 81 % |
| 8 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 614 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 468 894 $ Poids 80 % |
| 9 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 611 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 561 979 $ Poids 80 % |
| 10 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 796 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −4 284 $ | 431 340 $ Poids 75 % |
| 11 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 478 763 $ Poids 75 % |
| 12 | 89, rue Bagot, Gatineau 2025-08-29 · 309 m · Vendu 527 000 $ (4 761 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 587 346 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.