117 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 84,5 m² · constr. 1965 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 214 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562906645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
81017562906645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 513 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −18 371 $ | 493 866 $ Poids 80 % |
| 2 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 847 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 767 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 413 178 $ Poids 67 % |
| 4 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 491 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −28 850 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 503 289 $ Poids 61 % |
| 5 | 547, rue de Bretagne, Gatineau 2025-05-29 · 463 m · Vendu 470 000 $ (5 774 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 504 500 $ Poids 60 % |
| 6 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 341 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 469 529 $ Poids 55 % |
| 7 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 693 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 760 $ Poids 54 % |
| 8 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 470 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −41 914 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 462 383 $ Poids 51 % |
| 9 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 557 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge −18 189 $ | 518 778 $ Poids 51 % |
| 10 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 471 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −30 494 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 478 402 $ Poids 46 % |
| 11 | 86, rue Broad, Gatineau 2025-03-14 · 323 m · Vendu 444 000 $ (4 739 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 461 694 $ Poids 46 % |
| 12 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 278 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.