101 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 82,7 m² · constr. 1964 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 240 600 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562906671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
81017562906671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 502 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −20 996 $ | 486 062 $ Poids 75 % |
| 2 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 848 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 467 $ Poids 70 % |
| 3 | 547, rue de Bretagne, Gatineau 2025-05-29 · 451 m · Vendu 470 000 $ (5 774 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 496 954 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 406 705 $ Poids 60 % |
| 5 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 476 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −33 614 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 496 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 658 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 684 $ Poids 52 % |
| 7 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 304 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 462 592 $ Poids 51 % |
| 8 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 768 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 232 204 $ Poids 48 % |
| 9 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 540 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie −35 767 $ · Ajust. âge −20 788 $ | 511 302 $ Poids 46 % |
| 10 | 86, rue Broad, Gatineau 2025-03-14 · 286 m · Vendu 444 000 $ (4 739 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 455 209 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 397 514 $ Poids 41 % |
| 12 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 442 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −34 851 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 471 696 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.