104 Rue LOUIS-SAINT-LAURENT · Gatineau
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 107,7 m² · constr. 1961 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 237 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562907123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
81017562907123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 180 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 362 $ Poids 93 % |
| 2 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 354 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 486 531 $ Poids 92 % |
| 3 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 341 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 487 617 $ Poids 85 % |
| 4 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 359 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 391 232 $ Poids 84 % |
| 5 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 420 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 440 258 $ Poids 84 % |
| 6 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 346 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 262 $ Poids 83 % |
| 7 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 644 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 332 $ Poids 80 % |
| 8 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 557 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 513 619 $ Poids 79 % |
| 9 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 630 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 539 824 $ Poids 78 % |
| 10 | 89, rue Bagot, Gatineau 2025-08-29 · 327 m · Vendu 527 000 $ (4 761 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 377 $ Poids 73 % |
| 11 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 433 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 366 856 $ Poids 72 % |
| 12 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 853 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −25 704 $ | 411 945 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.