125 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 213,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,3 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 427 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562907503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
81017562907503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −51 706 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 826 681 $ Poids 44 % |
| 2 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 883 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 661 052 $ Poids 43 % |
| 3 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 678 092 $ Poids 41 % |
| 4 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +58 600 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 649 971 $ Poids 38 % |
| 5 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +57 069 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 697 264 $ Poids 32 % |
| 6 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 802 684 $ Poids 30 % |
| 7 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 569 813 $ Poids 29 % |
| 8 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 594 $ Poids 26 % |
| 9 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 533 $ Poids 22 % |
| 10 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 868 829 $ Poids 20 % |
| 11 | 167, rue de la Corse, Gatineau 2024-07-15 · 648 m · Vendu 478 750 $ (2 599 $/m²) 184,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +78 792 $ · Ajust. superficie +38 076 $ · Ajust. âge −21 544 $ | 574 075 $ Poids 20 % |
| 12 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 227 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.