77 Rue LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 196,2 m² · constr. 1992 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 480 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562909283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
81017562909283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 672 $ Poids 46 % |
| 2 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 706 448 $ Poids 46 % |
| 3 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +17 688 $ | 756 663 $ Poids 45 % |
| 4 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 756 808 $ Poids 37 % |
| 5 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 798 311 $ Poids 37 % |
| 6 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 999 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +40 035 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 619 665 $ Poids 33 % |
| 7 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 735 613 $ Poids 33 % |
| 8 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +47 734 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 655 219 $ Poids 33 % |
| 9 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 840 569 $ Poids 27 % |
| 10 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +22 596 $ | 624 816 $ Poids 25 % |
| 11 | 167, rue de la Corse, Gatineau 2024-07-15 · 786 m · Vendu 478 750 $ (2 599 $/m²) 184,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +78 792 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +45 481 $ | 618 618 $ Poids 23 % |
| 12 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 623 467 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.