63 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 149,7 m² · constr. 1866 · terrain 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 275 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562910048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
81017562910048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 423 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 422 442 $ Poids 76 % |
| 2 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 411 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 389 947 $ Poids 76 % |
| 3 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 673 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 536 671 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 474 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 746 $ Poids 74 % |
| 5 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 186 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +46 992 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 626 499 $ Poids 73 % |
| 6 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 531 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 470 004 $ Poids 71 % |
| 7 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 166 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 446 663 $ Poids 62 % |
| 8 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 482 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 554 284 $ Poids 62 % |
| 9 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 750 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 214 $ Poids 60 % |
| 10 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 411 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 939 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 127 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 051 $ Poids 60 % |
| 12 | 46, rue Conroy, Gatineau 2025-06-17 · 423 m · Vendu 235 000 $ (1 725 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 552 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.