135 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 117,5 m² · constr. 1925 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 188 300 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562910200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
81017562910200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 208 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 422 918 $ Poids 94 % |
| 2 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 611 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 366 774 $ Poids 83 % |
| 3 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 160 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 621 123 $ Poids 79 % |
| 4 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 602 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 188 $ Poids 79 % |
| 5 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 404 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 657 $ Poids 76 % |
| 6 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 795 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 520 $ Poids 75 % |
| 7 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 335 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 900 $ Poids 74 % |
| 8 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 834 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 401 145 $ Poids 73 % |
| 9 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 769 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 386 409 $ Poids 71 % |
| 10 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 747 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 366 527 $ Poids 70 % |
| 11 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 708 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 480 $ Poids 69 % |
| 12 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 899 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 478 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.