56 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 159,2 m² · constr. 1926 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 374 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562910622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
81017562910622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 596 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 554 788 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 526 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 583 814 $ Poids 84 % |
| 3 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 477 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 403 129 $ Poids 60 % |
| 4 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 495 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 436 723 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 545 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 603 $ Poids 59 % |
| 6 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 117 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +70 123 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 725 830 $ Poids 57 % |
| 7 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 246 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 460 599 $ Poids 55 % |
| 8 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 178 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −35 653 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 548 131 $ Poids 54 % |
| 9 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 479 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +39 460 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 051 $ Poids 52 % |
| 10 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 786 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 164 $ Poids 51 % |
| 11 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 584 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 483 043 $ Poids 48 % |
| 12 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 110 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +44 551 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 584 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.