11 Rue CIDRE · Gatineau
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 152,3 m² · constr. 1991 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 298 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562910839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
81017562910839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 644 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 663 379 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 586 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 583 454 $ Poids 73 % |
| 3 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 499 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 498 013 $ Poids 70 % |
| 4 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 489 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 459 704 $ Poids 70 % |
| 5 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 119 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +53 322 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 759 830 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 549 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 413 491 $ Poids 68 % |
| 7 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 220 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 535 677 $ Poids 61 % |
| 8 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 538 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 638 $ Poids 58 % |
| 9 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 51 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 517 426 $ Poids 57 % |
| 10 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 556 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +35 288 $ | 553 678 $ Poids 56 % |
| 11 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 483 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 482 705 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 826 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 484 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.