65 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 119 m² · constr. 1986 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 298 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562911020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
81017562911020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 170 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 516 239 $ Poids 93 % |
| 2 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 196 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 678 750 $ Poids 83 % |
| 3 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 616 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 429 400 $ Poids 82 % |
| 4 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 607 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 500 310 $ Poids 78 % |
| 5 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 304 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 574 274 $ Poids 75 % |
| 6 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 488 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 431 047 $ Poids 75 % |
| 7 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 808 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 555 338 $ Poids 74 % |
| 8 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 838 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 446 709 $ Poids 73 % |
| 9 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 292 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 416 $ Poids 72 % |
| 10 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 752 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 423 374 $ Poids 68 % |
| 11 | 512, rue Gordon, Gatineau 2025-08-07 · 331 m · Vendu 445 000 $ (4 024 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 518 670 $ Poids 66 % |
| 12 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 685 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge +27 846 $ | 488 372 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.