76 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 191 m² · constr. 1987 · terrain 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 200 $
Rôle antérieur 406 800 $ +102.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562911399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
81017562911399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
447 700 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 345 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 344 $ Poids 76 % |
| 2 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 647 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +39 234 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 646 718 $ Poids 64 % |
| 3 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 993 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 680 930 $ Poids 60 % |
| 4 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 991 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 731 438 $ Poids 53 % |
| 5 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 760 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +59 883 $ · Ajust. âge +57 831 $ | 734 141 $ Poids 50 % |
| 6 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −30 439 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 708 139 $ Poids 49 % |
| 7 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 820 444 $ Poids 39 % |
| 8 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +8 474 $ | 603 455 $ Poids 38 % |
| 9 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 703 022 $ Poids 37 % |
| 10 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 637 746 $ Poids 34 % |
| 11 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 645 764 $ Poids 33 % |
| 12 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 740 071 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.