72 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 179,7 m² · constr. 1995 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 345 400 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562911444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
81017562911444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 294 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 420 $ Poids 78 % |
| 2 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 606 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 628 246 $ Poids 78 % |
| 3 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 712 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 715 634 $ Poids 65 % |
| 4 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 686 600 $ Poids 63 % |
| 5 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 993 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 737 148 $ Poids 55 % |
| 6 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −44 244 $ | 708 926 $ Poids 42 % |
| 7 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 745 153 $ Poids 38 % |
| 8 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −50 321 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 717 577 $ Poids 38 % |
| 9 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −38 063 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 796 144 $ Poids 36 % |
| 10 | 65, Rue Bancroft, Gatineau 2024-11-29 · 478 m · Vendu 500 000 $ (3 108 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 676 746 $ Poids 35 % |
| 11 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 158 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +50 610 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 575 871 $ Poids 35 % |
| 12 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 647 041 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.