74 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 117,5 m² · constr. 1981 · terrain 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 341 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562911447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
81017562911447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 224 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 513 218 $ Poids 94 % |
| 2 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 575 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 416 762 $ Poids 85 % |
| 3 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 566 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 486 563 $ Poids 81 % |
| 4 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 269 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 558 507 $ Poids 79 % |
| 5 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 202 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 675 098 $ Poids 79 % |
| 6 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 771 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 538 020 $ Poids 76 % |
| 7 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 795 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 432 638 $ Poids 75 % |
| 8 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 333 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 900 $ Poids 74 % |
| 9 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 710 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 411 902 $ Poids 72 % |
| 10 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 627 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge +17 136 $ | 474 626 $ Poids 71 % |
| 11 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 47 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +46 185 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 593 281 $ Poids 69 % |
| 12 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 573 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 430 710 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.