70 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 124,3 m² · constr. 1982 · terrain 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 372 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562911462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
81017562911462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 170 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 691 655 $ Poids 92 % |
| 2 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 215 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 526 912 $ Poids 83 % |
| 3 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 572 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 430 730 $ Poids 77 % |
| 4 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 456 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 437 493 $ Poids 74 % |
| 5 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 450 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 403 840 $ Poids 74 % |
| 6 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 794 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 447 688 $ Poids 73 % |
| 7 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 563 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 501 757 $ Poids 73 % |
| 8 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 507 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 363 242 $ Poids 72 % |
| 9 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 765 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 556 946 $ Poids 71 % |
| 10 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 851 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 587 087 $ Poids 69 % |
| 11 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 81 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 447 773 $ Poids 66 % |
| 12 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 708 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 424 582 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.