25 Rue CIDRE · Gatineau
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 127,4 m² · constr. 1992 · terrain 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 214 400 $ +104.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562911775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
81017562911775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 169 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 699 203 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 484 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 462 628 $ Poids 78 % |
| 3 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 482 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 427 042 $ Poids 78 % |
| 4 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 251 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 533 155 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 534 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 384 111 $ Poids 76 % |
| 6 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 541 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 456 182 $ Poids 73 % |
| 7 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 762 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 476 019 $ Poids 72 % |
| 8 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 62 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 476 418 $ Poids 70 % |
| 9 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 532 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 529 443 $ Poids 69 % |
| 10 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 736 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 591 821 $ Poids 68 % |
| 11 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 893 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 593 397 $ Poids 67 % |
| 12 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 902 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 754 489 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.