78 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 190,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 384 900 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562912441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
81017562912441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 365 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 076 $ Poids 76 % |
| 2 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 664 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +37 762 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 645 247 $ Poids 64 % |
| 3 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 990 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 837 $ Poids 61 % |
| 4 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 990 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 723 388 $ Poids 53 % |
| 5 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 778 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +58 167 $ · Ajust. âge +51 744 $ | 726 337 $ Poids 50 % |
| 6 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −32 023 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 699 225 $ Poids 48 % |
| 7 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 818 509 $ Poids 38 % |
| 8 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 596 553 $ Poids 37 % |
| 9 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 701 143 $ Poids 36 % |
| 10 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 636 098 $ Poids 33 % |
| 11 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 731 576 $ Poids 32 % |
| 12 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 638 110 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.