90 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 92,6 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 264 000 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562913227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
81017562913227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
447 700 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 452 432 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 191 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 508 082 $ Poids 87 % |
| 3 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 144 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 482 979 $ Poids 75 % |
| 4 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 55 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 435 $ Poids 70 % |
| 5 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 451 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 564 112 $ Poids 70 % |
| 6 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 390 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 536 272 $ Poids 68 % |
| 7 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 341 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 519 156 $ Poids 67 % |
| 8 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 453 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 602 $ Poids 66 % |
| 9 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 264 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 477 109 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 983 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 463 460 $ Poids 63 % |
| 11 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 685 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 272 $ Poids 63 % |
| 12 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 635 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge +2 142 $ | 409 220 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.