82 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 240 500 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562913290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
81017562913290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
447 700 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 457 263 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 120 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 513 693 $ Poids 90 % |
| 3 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 172 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 488 008 $ Poids 79 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 356 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 541 301 $ Poids 72 % |
| 5 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 458 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +7 796 $ | 569 691 $ Poids 71 % |
| 6 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 18 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 516 599 $ Poids 70 % |
| 7 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 293 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 481 573 $ Poids 69 % |
| 8 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 332 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 524 168 $ Poids 68 % |
| 9 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 396 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 482 $ Poids 67 % |
| 10 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 661 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 348 982 $ Poids 67 % |
| 11 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 963 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 468 836 $ Poids 65 % |
| 12 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 625 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +4 284 $ | 413 589 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.