11 Rue MCLEAN · Gatineau
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 130,8 m² · constr. 1974 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 272 100 $ +102.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562913517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
81017562913517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 380 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 707 481 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 496 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 430 885 $ Poids 82 % |
| 3 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 523 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 397 740 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 540 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 357 755 $ Poids 80 % |
| 5 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 272 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 440 485 $ Poids 70 % |
| 6 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 359 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge +29 348 $ | 524 199 $ Poids 67 % |
| 7 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 817 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 441 928 $ Poids 66 % |
| 8 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 454 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 416 314 $ Poids 65 % |
| 9 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 618 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 426 175 $ Poids 64 % |
| 10 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 430 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 773 $ Poids 62 % |
| 11 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 610 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 496 802 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +39 113 $ | 587 280 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.