3 Rue MCLEAN · Gatineau
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 129,7 m² · constr. 1974 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 291 700 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562913600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
81017562913600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
447 700 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 307 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 704 803 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 479 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 429 231 $ Poids 81 % |
| 3 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 498 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 396 213 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 527 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 356 382 $ Poids 79 % |
| 5 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 308 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge +29 348 $ | 521 984 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 198 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 438 571 $ Poids 71 % |
| 7 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 792 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 439 857 $ Poids 68 % |
| 8 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 584 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 424 239 $ Poids 67 % |
| 9 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 444 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 414 678 $ Poids 65 % |
| 10 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 576 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 494 696 $ Poids 64 % |
| 11 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 450 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 014 $ Poids 64 % |
| 12 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 964 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +39 113 $ | 585 041 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.