94 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 99,9 m² · constr. 1974 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 283 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562914190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
81017562914190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 227 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 527 570 $ Poids 96 % |
| 2 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 143 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 500 094 $ Poids 95 % |
| 3 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 324 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 559 $ Poids 91 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 411 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 553 387 $ Poids 85 % |
| 5 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 256 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 492 303 $ Poids 83 % |
| 6 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 643 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +2 142 $ | 423 999 $ Poids 78 % |
| 7 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 699 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 944 $ Poids 76 % |
| 8 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 366 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge +29 348 $ | 461 972 $ Poids 73 % |
| 9 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 573 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 450 858 $ Poids 72 % |
| 10 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 452 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 583 892 $ Poids 70 % |
| 11 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 454 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +11 558 $ | 259 317 $ Poids 69 % |
| 12 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 352 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 536 823 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.