13 Rue MCLEAN · Gatineau
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 132,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 268 400 $ +120.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562914520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
81017562914520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 404 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 710 890 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 505 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 432 989 $ Poids 82 % |
| 3 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 535 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 399 682 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 549 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 359 503 $ Poids 80 % |
| 5 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 297 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 442 922 $ Poids 70 % |
| 6 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 463 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 418 395 $ Poids 66 % |
| 7 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 379 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +40 478 $ · Ajust. âge +29 348 $ | 527 019 $ Poids 64 % |
| 8 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 824 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 444 563 $ Poids 64 % |
| 9 | 46, rue Conroy, Gatineau 2025-06-17 · 505 m · Vendu 235 000 $ (1 725 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 248 605 $ Poids 61 % |
| 10 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 629 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 428 639 $ Poids 61 % |
| 11 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 429 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 011 $ Poids 60 % |
| 12 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 977 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 708 793 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.