100 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
588 800 $
Autre · 26 $/m² · 22 907,5 m² · constr. 1960 · terrain 68 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22 907,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 023 m²
Frontage
345,8 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
49 046 100 $
Rôle antérieur 34 363 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562916860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
46391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 325 500 $
Valeur bâtiment
32 720 600 $
Rôle antérieur
34 363 000 $
ID provincial
81017562916860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, impasse de la Pommeraie, Gatineau 2026-07-16 · 353 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 75, impasse de la Pommeraie, Gatineau 2026-03-06 · 353 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 62 % |
| 3 | 55, rue des Châteaux-des-Bois, Gatineau 2026-03-16 · 405 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 61 % |
| 4 | 136, rue North, Gatineau 2026-06-22 · 555 m · Vendu 675 630 $ Ajust. marché +8 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 149 $ Poids 60 % |
| 5 | 146, rue North, Gatineau 2026-06-23 · 559 m · Vendu 655 588 $ Ajust. marché +8 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 855 $ Poids 60 % |
| 6 | 142, rue North, Gatineau 2026-06-12 · 557 m · Vendu 636 643 $ Ajust. marché +8 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 60 % |
| 7 | 531, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-12 · 508 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 238 $ Poids 59 % |
| 8 | 150, rue North, Gatineau 2026-04-13 · 558 m · Vendu 623 999 $ Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 332 $ Poids 59 % |
| 9 | 449, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-19 · 625 m · Vendu 368 500 $ Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 147 $ Poids 58 % |
| 10 | 60, rue des Châteaux-des-Bois, Gatineau 2025-12-01 · 358 m · Vendu 291 500 $ Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 368 $ Poids 57 % |
| 11 | 449, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-01-28 · 625 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 54 % |
| 12 | 144, rue North, Gatineau 2025-12-15 · 558 m · Vendu 665 836 $ Ajust. marché +59 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 922 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.