87 Rue LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 239,8 m² · constr. 1992 · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 437 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562918068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
521 300 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
81017562918068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
447 700 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 879 594 $ Poids 48 % |
| 2 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +55 424 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 812 327 $ Poids 30 % |
| 3 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 966 m · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −75 549 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 030 501 $ Poids 26 % |
| 4 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +62 969 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 917 473 $ Poids 21 % |
| 5 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +45 794 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 814 704 $ Poids 20 % |
| 6 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +51 367 $ · Ajust. âge +22 596 $ | 685 510 $ Poids 19 % |
| 7 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 805 747 $ Poids 16 % |
| 8 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +78 885 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 784 374 $ Poids 14 % |
| 9 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +68 608 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 688 214 $ Poids 12 % |
| 10 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +45 903 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 734 959 $ Poids 11 % |
| 11 | 236, avenue des Voyageurs, Gatineau 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 120 $/m²) 192,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +74 103 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 838 378 $ Poids 11 % |
| 12 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +43 319 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 883 167 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.