91 Rue LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
872 600 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 273,4 m² · constr. 1987 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562918448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
598 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
81017562918448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
447 700 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 935 m · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 065 875 $ Poids 43 % |
| 2 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +68 807 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 947 194 $ Poids 37 % |
| 3 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 849 546 $ Poids 14 % |
| 4 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −63 742 $ | 952 624 $ Poids 11 % |
| 5 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −54 061 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 923 535 $ Poids 8 % |
| 6 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +81 379 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 860 396 $ Poids 7 % |
| 7 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +87 974 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 844 604 $ Poids 6 % |
| 8 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +72 707 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 791 027 $ Poids 6 % |
| 9 | 9, Rue Bellevue, Gatineau 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 631 000 $ (2 860 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +75 514 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 886 829 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.