120 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
587 200 $
Autre · constr. 1990 · terrain 21 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 595,6 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
9 464 300 $
Rôle antérieur 5 781 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562918462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
46393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 182 900 $
Valeur bâtiment
4 281 400 $
Rôle antérieur
5 781 400 $
ID provincial
81017562918462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
447 700 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 298 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 584 546 $ Poids 66 % |
| 2 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 270 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 436 849 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 393 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 527 560 $ Poids 65 % |
| 4 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 470 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 179 $ Poids 63 % |
| 5 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 514 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 469 822 $ Poids 62 % |
| 6 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 516 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 241 $ | 578 760 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 510 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 174 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, impasse de la Pommeraie, Gatineau 2026-07-16 · 572 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 641 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 571 171 $ Poids 57 % |
| 10 | 75, impasse de la Pommeraie, Gatineau 2026-03-06 · 572 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 57 % |
| 11 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 581 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 192 $ | 624 324 $ Poids 57 % |
| 12 | 55, rue des Châteaux-des-Bois, Gatineau 2026-03-16 · 629 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.