95 Rue LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 215,2 m² · constr. 1992 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 397 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562918809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
81017562918809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 769 043 $ Poids 41 % |
| 2 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −48 286 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 830 101 $ Poids 39 % |
| 3 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +61 646 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 740 497 $ Poids 39 % |
| 4 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +43 263 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 663 447 $ Poids 36 % |
| 5 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +60 091 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 790 587 $ Poids 32 % |
| 6 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 973 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 874 082 $ Poids 30 % |
| 7 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge +22 596 $ | 651 265 $ Poids 29 % |
| 8 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 774 614 $ Poids 27 % |
| 9 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 059 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 682 059 $ Poids 25 % |
| 10 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 739 454 $ Poids 22 % |
| 11 | 167, rue de la Corse, Gatineau 2024-07-15 · 651 m · Vendu 478 750 $ (2 599 $/m²) 184,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +78 792 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge +45 481 $ | 643 309 $ Poids 19 % |
| 12 | 236, avenue des Voyageurs, Gatineau 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 120 $/m²) 192,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 800 001 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.