90 Rue LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 242,7 m² · constr. 1987 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 200 $
Rôle antérieur 366 100 $ +112.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562919033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
81017562919033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 885 429 $ Poids 45 % |
| 2 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 992 m · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −70 295 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 010 255 $ Poids 28 % |
| 3 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +60 526 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 799 104 $ Poids 27 % |
| 4 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +68 084 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 904 588 $ Poids 20 % |
| 5 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +50 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 180 $ Poids 18 % |
| 6 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +55 404 $ · Ajust. âge +8 474 $ | 675 425 $ Poids 18 % |
| 7 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 809 527 $ Poids 15 % |
| 8 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +84 181 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 789 670 $ Poids 12 % |
| 9 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 870 803 $ Poids 9 % |
| 10 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +50 268 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 723 574 $ Poids 9 % |
| 11 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +97 416 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 931 623 $ Poids 9 % |
| 12 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 807 465 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.