8 Rue LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 128,9 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 289 700 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562919656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
81017562919656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 416 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 579 263 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 512 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 523 244 $ Poids 76 % |
| 3 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 616 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 464 756 $ Poids 72 % |
| 4 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 666 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge +8 099 $ | 618 993 $ Poids 66 % |
| 5 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 956 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 702 855 $ Poids 65 % |
| 6 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 912 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 434 171 $ Poids 62 % |
| 7 | 52, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-11-19 · 669 m · Vendu 448 000 $ (3 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 522 265 $ Poids 61 % |
| 8 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 933 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 360 484 $ Poids 60 % |
| 9 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 061 $ Poids 59 % |
| 10 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 967 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 400 773 $ Poids 58 % |
| 11 | 183, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-10-30 · 710 m · Vendu 405 000 $ (3 476 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 472 182 $ Poids 58 % |
| 12 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 712 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 430 270 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.