12 Rue CIDRE · Gatineau
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 133,6 m² · constr. 1993 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 245 100 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562920299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
81017562920299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 90 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 714 299 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 543 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +34 808 $ | 473 996 $ Poids 82 % |
| 3 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 535 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 437 535 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 594 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 393 550 $ Poids 79 % |
| 5 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 22 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 533 $ Poids 73 % |
| 6 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 713 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 489 939 $ Poids 67 % |
| 7 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 526 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 458 952 $ Poids 65 % |
| 8 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 848 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 773 671 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 911 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 606 017 $ Poids 65 % |
| 10 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 510 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +39 993 $ | 526 666 $ Poids 63 % |
| 11 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 296 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +43 297 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 545 641 $ Poids 63 % |
| 12 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 574 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 289 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.